Passantenfrequenz und Retail-Hotspots

Münchens meistbesuchte Einkaufsstraßen

München gehört zu den Städten mit den höchsten Passantenfrequenzen Europas. Besonders die Fußgängerzone zwischen Stachus (Karlsplatz) und Marienplatz zählt zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands.

Retail-Analysen von Immobilienverbänden sowie Sensor-Messungen zeigen, dass sich der Großteil der Besucher auf wenige zentrale Laufachsen der Innenstadt konzentriert.

Dieser Beitrag zeigt euch :

  • die wichtigsten Einkaufsstraßen München

  • typische Passantenfrequenzen pro Stunde

  • die  wichtigstens Fußgängerachsen der Stadt

  • Szeneviertel mit steigender Besucherfrequenz und langer Aufenthaltsdauer

Info Info

Hinweis zu den Zahlen

Die aufgeführten Zahlen zur Passantenfrequenz sind Durschnittswerte, die je nach Wochentag, Saision variieren können. Die Quellen sind teilweise Sensormessungen von  IVD Süd, hystreet.com, Digitaler Zwilling München
Die durschnittlichen Mietpreise stammen aus verschiedenen  Immobilien- und Retail-Reports und beziehen sich auf Langzeitmieten. Mieten für die temporäre Nutzung variieren. Die Zahlen sind mit Hilfe von KI recherchiert worden.

Altstadt / Innenstadt

Die 1 A Shoppinglage konzentriert sich in Münchenen auf den Innenstadtkern rund um den Marienplatz. Hier treffen mit der Kaufingerstraße, der Theatinerstraße und der Maximilianstraße gleich drei der wichtigsten Einkaufslagen zusammen. Die Kaufinger / Neuhauserstr Straße ist die am stärksten frequentierte Konsumlage der Innenstadt. Hier werden traditionell die höchsten Passantenfrequenzen gemessen und die höchsten Ladenmieten gezahlt.  Internationale Luxusmarken sind auf der Maximilianstrasse und Theatienerstrasse zuhause. Die Sendlingerstrasse und rund um den Viktualienmarkt sind ebenfalls stark frequentierte Einkaufstrassen.

Ideal für Consumer Brands mit breiter Zielgruppe oder im Luxussegment.

Die wichtigsten Shopping-Achsen

Stachus → Neuhauser Straße → Kaufingerstraße → Marienplatz

Rang Straße Passanten/
Stunde		 Miete €/m² / Monat Charakter
1 Kaufingerstraße 8.500–9.500 320–380 € wichtigste Shoppingstraße Münchens mit internationalen Marken und Flagship-Stores
2 Rosenstraße 6.000–6.800 300–360 € kurze Verbindung zwischen Marienplatz und Sendlinger Straße mit sehr hoher Fußgängerdichte
3 Rosentalstraße 5.500–6.500 280–330 € wichtige Laufachse Richtung Viktualienmarkt und Sendlinger Straße
4 Weinstraße 5.500–6.200 260–320 € zentrale Verbindung zwischen Marienplatz und Odeonsplatz
5 Neuhauser Straße 6.000–7.000 280–340 € Teil der Haupt-Shoppingachse zwischen Stachus und Marienplatz
6 Karlsplatz (Stachus) 4.000–5.000 240–300 € Verkehrsknoten mit sehr hohem Passantenaufkommen
7 Tal 3.500–4.000 200–240 € Verbindung von Marienplatz zum Viktualienmarkt und Isartor
8 Theatinerstraße 3.200–3.800 220–270 € Premium- und Luxus-Retail nahe Odeonsplatz
9 Dienerstraße 3.000–3.500 220–260 € touristisch geprägte Straße nahe Marienplatz
10 Sendlinger Straße 3.000–3.500 180–220 € Mischung aus Boutiquen, Gastronomie und lokalen Shops

Luxus-Retail-Lagen

Straße / Platz Passanten pro Stunde Miete €/m² / Monat Charakter
Maximilianstraße 2.000–2.800 220–260 € Münchens bekannteste Luxus-Shoppingstraße mit internationalen Designer-Boutiquen
Theatinerstraße 3.200–3.800 220–270 € Premium-Retail zwischen Marienplatz und Odeonsplatz
Residenzstraße 2.200–2.800 200–240 € touristische Premiumlage mit Luxus- und Modegeschäften
Brienner Straße 1.500–2.200 150–200 € repräsentative Boulevardstraße mit Galerien, Gastronomie und hochwertigen Büros
Odeonsplatz 3.000–3.800 180–230 € historischer Platz und wichtiger Fußgänger-Knoten zwischen Altstadt und Maxvorstadt

Top Pop Up Store Flächen Innenstadt / Altstadt

Pop Up Space Innenstadt 75 qm + Freifläche (ID 174)

Pop Up Store 278 qm Viktualienmarkt (ID 152)

Pop Up Store Innenstadt 50 qm ( ID176)

Isarvorstadt

Gärtnerplatz // Glockenbachviertel

Die Isarvorstadt mit dem Gärtnerplatz // Glockenbachviertel ist das Szeneviertel von München. Viele Bars, Kreativagenturen und ungewöhnliche Stores treffen hier auf ein hippes kaufkräftiges Publikum und viele junge Familien. Die Kosumlagen sind rund um den Gärtnerplatz, Reichenbachstrasse und der Fraunhoferstrasse. Dieses Viertel ist ein beliebter Spot für Pop-Up Stores.
Brands wie Birkenstock, Nudie, Jungglück, Kauf dich Glücklich, Fred Perrry, Bang Olfusen, Redwing haben hier Ihre Stores.
Diese Viertel profitieren besonders von längeren Aufenthaltszeiten der Besucher, auch wenn die Passantenfrequenz niedriger ist als in der Innenstadt.

Ideal für Lifestyle – und Fashion Brands.

Hotspots – Isarvorstadt / Glockenbachviertel

Straße / Platz Passanten pro Stunde Miete €/m² / Monat Charakter
Gärtnerplatz 1.800–2.500 110–150 € lebendiger Platz mit Restaurants, Bars und Theater
Reichenbachstraße 1.200–1.700 100–140 € zentrale Shopping Straße im Glockenbachviertel
Müllerstraße 1.200–1.600 90–130 € Szeneviertel mit Nachtleben und Gastronomie
Fraunhoferstraße 1.000–1.400 90–120 € Mischung aus Gastronomie und lokalen Shops. Die Hippstermeile
Pestalozzistraße 900–1.300 80–110 € kleine Restaurants und Nachbarschaftsretail
Klenzestraße 900–1.200 80–110 € beliebte Bar- und Caféstraße
Hans-Sachs-Straße 800–1.200 80–110 € lokale Gastronomie und Boutiquen
Corneliusstraße 900–1.300 80–110 € Gastronomie und kreatives Einzelhandel
Mehr zum Viertel

Top Pop Up Store Flächen Glockenbach / Gärtnerplatz

Pop Up Store Gärtnerplatzviertel 60 qm ( ID 145)

Pop Up Gallery 60 qm München Glockenbach (ID 04)

Pop Up Space Gärtnerplatzviertel 70 qm (ID 181)

Pop Up Store Glockenbachviertel 42 qm (ID 108)

Pop Up Store am Gärtnerplatz 65 qm ( ID136)

Pop Up Store München Gärtnerplatz 80 qm (ID 22)

Pop Up Fläche Gärtnerplatz 35 qm (ID 178)

Pop Up Store Gärtnerplatzviertel 72 qm (ID 177)

Schwabing // Maxvorstadt

Schwabing der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens und eine Stadt in der Stadt. Durch die beiden Universitäten ist die Maxvorstadt // Schwabing durch sein studentisches Flair geprägt. Die wichtigsten Einkaufsstrassen sind neben der Leopoldstraße, die Hohenzollernstr., die Türkenstr., Schelling- und Herzogstrasse. Schwabing  ist aufgrund der Nähe zum MTC ein beliebter Spot für Fashion Showrroms während der Ordersaisons.

Aufgrund der homogenen Struktur ist Schwabing ideal für den Test von neuen Brandkonzepten und Produkten. Die Maxvorstadt ist ideal , wenn Ihr ein jüngeres studentisches Publikum ansprechen wollt.

Hotspots – Maxvorstadt & Schwabing

Straße / Platz Passanten pro Stunde Miete €/m² / Monat Charakter
Türkenstraße 1.000–1.400 90–130 € kreative Retailstraße mit Boutiquen, Galerien und Cafés
Schellingstraße 900–1.300 80–120 € studentisch geprägte Gastro- und Caféstraße
Amalienstraße 900–1.200 80–110 € kleine Boutiquen und Gastronomie nahe Universität
Barer Straße 800–1.100 70–100 € kulturelle Achse mit Museen und Restaurants
Hohenzollernstraße 1.200–1.700 110–150 € wichtige Einkaufsstraße in Schwabing
Leopoldstraße (Schwabing) 1.500–2.200 120–160 € zentrale Boulevardstraße mit Gastronomie und Einzelhandel
Münchner Freiheit 2.000–2.600 130–170 € wichtiger Verkehrsknoten mit Gastronomie und Shopping
Occamstraße 900–1.300 100–140 € beliebte Restaurant- und Barszene

Top Pop Up Store Flächen Maxvorstadt / Schwabing

Pop Up Store Schwabing 57 qm (ID 146)

Pop Up Store (shared) Maxvorstadt (ID 129)

Pop Up Space Schwabing 75 qm ( ID162)

Pop Up Store Maxvorstadt 100 qm ( ID164)

Mach dich mützlichAlpro Pop-up ‘Meal To Go’-Store